1. 何谓未上市“房地产信托”？

您买入的未上市房地产信托的‘股份’是由专业的投资理财经理人操作，在澳大利亚股市不能上市交易。其他投资者也可购入此房地产信托的股份。

房地产信托公司的钱款是投资在房产市场上，您的投资款通常由房产信托公司保管，除非当其房产出售，并把其净收益分配给投资者。一些房产信托公司允许您提前撤回投资款。（投资经理人会购回您的股份，通常是按照市价购买。）

投资经理人选择并购买所投资的房产，并负责全部的房产维护、管理、租金征收以及房产的改造。投资的房产可以是商业的、零售的、工业的或其它种类的房产。

2. 为什么投资MPG？

• 免税-收入所得可以得到高至100%的税收减免。
• 低投入、易获取- 投资者只需10,000澳元投资就可获得其它途径无法承担和进入的资产类别。
• 资本增值潜力-投资者在基金期满，资产被出售时，投资者可收到其资本增值。
• 有限责任-不同于其它投资，投资者不会承担除投资外的任何财务风险。
• 定期的现金流转-每一季度分发收入红利。
• 风险分摊-有不同的房产资产类可供投资，因此投资风险可被分摊于多个基金项目。
• SMSF（自我管理基金）可以投资-投资金额从10,000澳元起。
• 被动收入-投资者不必做任何事，他们的资金由专业人士进行投资和管理，所以你有他人为您代劳这份苦差。
• 适合于163类商业移民。（外国人）

3. 房产信托经理人收费要高于上市的房地产信托公司的收费吗？

未上市的房产信托公司经理人的收费与LPTs的经理人收费一致。像其它产品一样，经理人的收费根据也会在一定范围内浮动，一些经理人的收费会高于或低于行业平均水平。市场驱使投资者将收费保持在同等和合理的水平。

招募书中会对收费项目解释清楚，以便你能够决定投资的投入和回收（实际的或预期的）是否值得。

4. 如何计算和支付给投资者的利润？

经理人会收取房产的租金，然后把它存在一个由保管人分开设立的信托帐户里。按照经理人的要求，保管人从该帐户中支付全部的费用包括房贷利息和管理费用。

根据每项投资的条款，在每一季度结束的某一期间里，经理人会要求保管人根据您所拥有的房产的利润，支付您剩余的收入份额。需要一定时间期限的原因是为了帮您计算出更准确的属于你的现金余额。

经理人只会在该银行账户有基金款项并且有足够的现金可支付未来费用（在考虑到未来现金流问题之后）指示保管员分红。

在每一财政年结束后的90天以内，此外还要在投资终止后，经理人应给每一名投资者寄送详细资料，说明其可缴税的收入或亏损。这可以为免稅作准备。非常重要的是你不终结你的免税。

5. 房产是如何管理的？

经理人负责房产管理的日常工作，其责任包括收取租金、支付全部的费用以及履行一名商业租用房产经理人的义务。

经理人计划委托别的专业房产经理人对房产进行管理。然而，由此产生的费用由经理人承担，不会向投资者收回。同样地，经理人应对房产的管理负全责。这意味着对您负责的是经理人，而不是你不熟悉的其它方。