上市的房地产信托公司与非上市公司比较

*该Mercer非上市房地产基金索引是综合了澳大利亚11家主要的非上市房地产信托的回报。

上市房地产公司包括房地产投资信托公司和其他主要从事房地产的上市公司是在股市如Westfield里列出的公司。非上市房地产公司和公有基金不会在股市里列出。 这两种类型的投资业绩有很大不同。非上市公司的利润与直接房产投资齐头并进，而上市投资随股市波动，有时波动比股市还剧烈。 正因如此，二者几乎是两个独立的资产类别。 根据Mercer，截至2008年3月31日的年度，澳大利亚非上市房地产公司的收益率达到19.5 ％ ，并且3月份季度的回报已达到2.3%。 另一方面，澳大利亚上市的房地产投资信托公司的该指数（如上所示，以Westfield为主的）收益率分别是-22.8 ％和-17.8%！在过去的10年，A类上市的房地产投资信托公司（REITs）收益率9.8 ％，而非上市房地产公司收益率达到12.8 ％。 这意味着如果您投资100 000澳元会有3000澳元的差别。

从上世纪八十年代中期，非上市信托公司（根据Mercer指数）与澳大利亚的股市之间有0.1的关联远低于同期澳大利亚房地产投资信托公司（REITs）与澳大利亚的股市之间的0.6的关联。由此，非上市房地产信托公司的提倡者似乎有让人信服的理由—更平稳的回报和与股市的更低关联性。